Mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán là mẫu thỏa thuận được sử dụng thường xuyên trong giao dịch mua bán. Bài viết dưới đây, sẽ nêu các quy định pháp luật về mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán và giải đáp một số thắc mắc liên quan nhằm giúp cá nhân, tổ chức bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán là cơ sở quan trọng giúp các bên xác định quyền, nghĩa vụ, xử lý trách nhiệm còn lại và hạn chế tranh chấp phát sinh. Việc sử dụng mẫu văn bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán hiện nay thường gặp nhiều rủi ro do các bên tự soạn thảo sơ sài không chặt chẽ. Nhiều mẫu bỏ sót nghĩa vụ nợ, không quy định rõ thời điểm bàn giao tài sản, mức bồi thường, dẫn đến tranh chấp pháp lý phức tạp. Cá nhân, tổ chức cần nắm rõ quy định pháp luật để xây dựng văn bản phù hợp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Để hiểu rõ hơn các quy định pháp luật về mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán. Hãy cùng NPLaw tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây.
- Theo Điều 385 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Theo đó, có thể hiểu mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán là văn bản do các bên tham gia quan hệ hợp đồng lập ra nhằm ghi nhận sự thống nhất về việc kết thúc hiệu lực của hợp đồng mua bán, đồng thời xác định cách thức xử lý các quyền, nghĩa vụ còn tồn đọng sau khi chấm dứt.
- Điểm khác biệt của mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán so với biên bản hủy bỏ hợp đồng là:
- Về bản chất:
- Về hiệu lực:
Tóm lại, mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán có sự khác biệt nhất định so với biên bản hủy bỏ hợp đồng.
Theo khoản 2, 4 Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:
Để phân biệt bản chất giữa việc các bên ký mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán với việc một bên thực hiện quyền đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng dựa trên các yếu tố sau:
Nhìn chung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng dựa trên sự đồng thuận của tất cả các bên nhằm kết thúc quan hệ trong hợp đồng mua bán. Còn đơn phương đình chỉ/chấm dứt hợp đồng là quyền tự quyết của một bên khi có căn cứ luật định, thỏa thuận hoặc do một bên vi phạm hợp đồng mà không cần sự đồng ý của bên còn lại.
Pháp luật hiện hành không quy định về mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán, tuy nhiên căn cứ Điều 385 Bộ luật dân sự 2015 về hợp đồng và Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 về chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận, văn bản này cần thể hiện rõ sự thống nhất của các bên và nội dung xử lý sau khi chấm dứt. Một mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán hợp pháp và chặt chẽ cần đáp ứng các đặc điểm cơ bản như sau:
Tóm tắt lại, một mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán hợp pháp, chặt chẽ cần phải đáp ứng được những nội dung cơ bản như trên.
Việc thỏa thuận hoàn trả lại tài sản đã giao trong mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán mang ý nghĩa vô cùng quan trọng và quyết định đến tính toàn vẹn pháp lý lẫn lợi ích kinh tế của các bên. Ý nghĩa mang tính quyết định này được thể hiện rõ nét qua các khía cạnh sau:
Có thể thấy, việc thỏa thuận hoàn trả lại tài sản đã giao trong mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán có ý nghĩa như phân tích trên.
Tìm hiểu các quy định về mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán là vấn đề được nhiều người quan tâm. Hiểu được điều này, NPLaw đưa ra các quy định về mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán theo quy định mới nhất hiện nay.
- Theo khoản 2, 3 Điều 3 Bộ luật dân sự 2015 quy định nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:
- Theo Điều 116 Bộ luật dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Theo đó, mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán là giao dịch dân sự và phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015, cụ thể:
Vì vậy, điều kiện để thực hiện ký kết hợp pháp mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán được pháp luật quy định như trên.
Căn cứ tại khoản 2, 3 Điều 3 và Điều 422 Bộ luật dân sự 2015, các bên được quyền tự do, tự nguyện thỏa thuận về việc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự trên cơ sở bảo đảm tính hợp pháp của giao dịch. Theo đó, thành phần hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản kèm theo khi ký mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán gồm các thành phần sau:
Theo phân tích này, các thành phần hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản kèm theo khi ký mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán cần phải có như trên.
Pháp luật hiện hành không quy định trình tự thực hiện các bước đàm phán, thông báo và chốt ký kết mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán, mà các bên có thể chủ động thống nhất cách thức thực hiện trên cơ sở nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận tại khoản 2, 3 Điều 3 Bộ luật dân sự 2015. Quá trình này thường gồm các bước cơ bản sau:
Theo đó, trình tự thực hiện các bước đàm phán, thông báo và chốt ký kết mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán thực hiện theo các bước trên.
Để hiểu rõ hơn các quy định về mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán, sau đây là một số câu hỏi và giải đáp thắc mắc về vấn đề này.
- Theo khoản 2 Điều 3 Bộ luật dân sự 2015 quy định cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.
- Tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Theo khoản 1 Điều 38 Bộ luật dân sự 2015 quy định cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
Dựa theo các căn cứ vừa nêu, thẩm quyền giải quyết và người có quyền đại diện hợp pháp ký kết mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán của các bên được xác định như sau:
- Thẩm quyền giải quyết chấm dứt hợp đồng mua bán: Thẩm quyền quyết định việc chấm dứt hợp đồng thuộc về chính các bên chủ thể đã tham gia giao kết hợp đồng ban đầu theo khoản 2 Điều 422 Bộ luật dân sự 2015.
- Người có quyền đại diện hợp pháp ký kết mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán: Người ký tên vào biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và thuộc các trường hợp sau:
Người đại diện theo pháp luật:
Người đại diện theo ủy quyền: Là người được người đại diện theo pháp luật ủy quyền hợp pháp bằng văn bản ủy quyền (Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền).
Thông thường, người nào đã ký hợp đồng mua bán ban đầu thì sẽ có thẩm quyền ký thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đó, trừ khi có sự thay đổi về người đại diện hoặc có sự ủy quyền khác.
Kết luận, thẩm quyền giải quyết và người có quyền đại diện hợp pháp ký kết mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán của các bên được xác định như trên.
- Theo Điều 292 Luật thương mại 2005 quy định các loại chế tài trong thương mại gồm:
- Theo khoản 1 Điều 418 và Điều 419 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
Theo đó, khi một bên không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền hoặc hàng theo mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán, bên còn lại có quyền áp dụng các chế tài dưới đây:
Ngoài ra, một trong các bên có thể khởi kiện tại Tòa án hoặc Trọng tài thương mại (nếu có thỏa thuận) có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền lợi hợp pháp theo Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi 2025) và khoản 1 Điều 5 Luật trọng tài thương mại 2010.
Vậy, biện pháp chế tài xử lý trên sẽ được áp dụng nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền hoặc hàng như đã ký trong mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán.
- Theo Điều 93, 94 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi 2025) thì chứng cứ trong vụ việc dân sự là những gì có thật được đương sự và cơ quan, tổ chức, cá nhân khác giao nộp, xuất trình cho Tòa án trong quá trình tố tụng làm căn cứ để xác định các tình tiết khách quan của vụ án cũng như xác định yêu cầu hay sự phản đối của đương sự là có căn cứ và hợp pháp. Chứng cứ được thu thập từ các nguồn sau đây:
Có thể hiểu, mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán là tài liệu, chứng cứ bằng văn bản phản ánh sự thống nhất ý chí của các bên về việc chấm dứt hợp đồng mua bán. Văn bản này có giá trị chứng cứ rất cao, đóng vai trò là nguồn chứng cứ chứng minh cho việc chấm dứt quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán, chứng minh quan hệ mua bán đã chấm dứt dựa trên sự tự nguyện thỏa thuận tại khoản 2 Điều 422 Bộ luật dân sự 2015. Đồng thời thiết lập các trách nhiệm và nghĩa vụ hoàn trả hoặc bồi thường nếu có thiệt hại xảy ra sau khi thỏa thuận chấm dứt có hiệu lực.
Do đó, giá trị chứng cứ trước cơ quan phán quyết tranh chấp của mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán được pháp luật quy định quy định như trên.
Khi hợp đồng mua bán chấm dứt mà tài sản mua bán vẫn đang bị bên thứ ba cầm cố hoặc thế chấp, việc xử lý phụ thuộc vào tính hợp pháp của việc cầm cố, thế chấp và thỏa thuận hoàn trả. Cụ thể:
Theo khoản 1 Điều 297 Bộ luật dân sự 2015 được hướng dẫn bởi Điều 23 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau:
Theo đó, nếu biện pháp cầm cố, thế chấp đã được đăng ký biện pháp bảo đảm (đối với bất động sản hoặc động sản có đăng ký) thì biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba, bên thứ ba không bị ảnh hưởng bởi việc chấm dứt hợp đồng mua bán. Bên thứ ba vẫn giữ nguyên quyền chiếm giữ, quản lý hoặc yêu cầu xử lý tài sản đó để thu hồi nợ khi nghĩa vụ chính đến hạn.
Nếu bên thứ ba nhận cầm cố, thế chấp tài sản nhưng không đăng ký giao dịch bảo đảm (đối với tài sản bắt buộc đăng ký) hoặc nhận cầm cố từ người không có quyền sở hữu tài sản thì không phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba. Khi đó các bên ký mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán thì phải hoàn trả lại tài sản và tiền tương ứng theo thỏa thuận.
Theo đó, hệ quả pháp lý đối với quyền lợi của bên thứ ba đang cầm cố, thế chấp tài sản đó khi các bên ký mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán được quy định như trên.
Hành vi cấu kết và khai gian giá trị tài sản hoàn trả trong thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán nhằm che giấu giao dịch thực tế để trốn thuế bị coi là hành vi gian lận pháp luật. Tùy theo mức độ và tính chất, hành vi này sẽ bị phạt tiền hành chính hoặc xử lý hình sự về tội trốn thuế.
- Xử phạt hành chính: Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định hành vi không khai, khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp hoặc tăng số tiền thuế được hoàn, được miễn, giảm thuế, trừ hành vi quy định tại Điều 16 Nghị định này sẽ bị xử phạt hành chính tùy thuộc vào tình tiết tăng nặng hoặc giảm nhẹ, mức phạt hành chính thông thường dao động từ 1 lần đến 3 lần số tiền thuế trốn.
Truy thu và nộp đủ tiền thuế: Cơ quan thuế sẽ ấn định lại giá trị thực tế của tài sản, buộc các bên nộp đủ số tiền thuế bị thiếu và tiền chậm nộp theo điểm a khoản 6 Điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP.
- Truy cứu hình sự: Người có hành vi cấu kết, khai gian giá trị tài sản hoàn trả trong mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán để trốn thuế có thể bị truy cứu Tội trốn thuế tại Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017, 2025) nếu có đủ các yếu tố cấu thành tội phạm với mức phạt lên đến 7 năm tù.
Kết luận lại, hành vi cấu kết, khai gian giá trị tài sản hoàn trả trong mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán để trốn thuế sẽ dẫn đến hậu quả pháp lý như trên.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán mà NPLaw gửi đến Quý độc giả. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, NPLaw cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, chuyên nghiệp, đảm bảo tốt nhất quyền lợi hợp pháp cho Quý Khách hàng. Nếu cần hỗ trợ về vấn đề pháp lý, bạn có thể liên hệ NPLaw để được tư vấn về hỗ trợ.
Trên đây là các thông tin mang tính tham khảo, Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ cho Hãng luật NPLaw để được tư vấn ngay.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 0913419996
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
